7 tipp a sikeres lakásnézéshez
A lakásvásárlás első lépése a megfelelő ingatlan kiválasztása. Ennek érdekében meg kell néznie az Önnek tetsző lakásokat, sokszor viszonylag sokat, mire megtalálja az igazit. Tudta, hogy erre is vannak jó ötleteink?
Ne vállalja túl magát!
Első lakáskeresők egyik leggyakoribb hibája, hogy egy napra túl sok lakást ütemeznek be, a nap végére pedig már kavarognak az információk, nem emlékeznek a részletekre. A lakásnézés bizony fárasztó szellemi munka, figyelni kell, beszélni, tárgyalni, az apróságokat megjegyezni – egy napra maximum 5 ingatlan megtekintés elegendő. Átlagos esetben lakásonként kb. 30-45 percet számoljon.
Tisztázza a pénzügyi kereteket!
Érdemes egy online hitelkalkulátort használva megnéznie, hogy körülbelül milyen árfekvésű lakások lennének Önnek megfelelőek. Célszerű ebben az árkategóriában nézelődni – a jelentősen olcsóbb lakások valószínűleg nem lesznek az igényeinek megfelelőek, a jelentősen drágábbak pedig nem férnek be a keretbe.
Ne csak az befolyásolja, amit lát!
A lakásnézés során próbáljon elvonatkoztatni a lakásban található berendezési tárgyaktól, bútoroktól, melyek valószínűleg úgyis kikerülnek belőle. Sok esetben az első látásra gyengének tűnő, túlzsúfolt lakásokban remek lehetőségek vannak – csak a rengeteg holmitól nem látni a tereket. Máskor a rossz szerkezeti állapotokról könnyen elterelődik a figyelem a modern bútorokra, amik jellemzően nem maradnak a lakásban.
Bizonyos helyzetekben merjen távozni!
Ha az első percekben látszik, hogy a lakást nem akarja megvenni nem szükséges udvariasságból fél órát maradnia, bármennyire is kapacitálják. Néhány perc nézelődés után „még átgondoljuk”, vagy valamilyen hasonló udvariassági formulával nyugodtan elköszönhet.
Gondolja át, hova megy és mikor!
Lakásnézésre a legmegfelelőbbek a nappali órák, lehetőleg akkor, amikor a lakók közül minél kevesebben tartózkodnak az ingatlanban. Az esti időszakot, amikor az egész család otthon vacsorázik, próbálja meg elkerülni, az egyszerre több emberre figyelés, beszélgetés elvonja a figyelmét a lényegről. Ma már hétvégén sem tabu eladó lakást nézni, de a szombati és a vasárnapi ebédidőt érdemes kerülni. Üres lakásoknál nincs ilyen probléma.
Előre írja össze a kérdéseit!
Érdemes 10-15 kérdést előre összeírni, akár egy listáról is puskázhat. Mennyi a közös költség, hogy működnek a közművek, mikor volt felújítás, hogy áll a ház anyagilag, kik a szomszédok, mióta árulják az ingatlant – ezek mind fontos kérdések, és könnyű nézelődés közben megfeledkezni róluk.
Bátran számoljon a helyszínen!
Sokszor kiderül, hogy itt-ott mégiscsak felújításra van szükség. Ilyenkor akár mobiltelefonján kiszámolhatja, hogy milyen feltételekkel szerezheti meg a szükséges összeget – amely sokszor már rövid idő alatt rendelkezésre állhat.
